樓市向來都是風(fēng)云變幻的，房價時漲時跌，很少有人敢說他能百分之百預(yù)測出未來樓市的發(fā)展趨勢，樓市牛人任志強也不敢，但樓市卻也不是難以捉摸，萬事萬物都有它本身的規(guī)律性所在，樓市也不例外，只要看清其中的規(guī)律，對于房價的走勢，多多少少也能有個把握。小編特地為大家收集整理了12條樓市規(guī)律，為大家買房做個參考。
1、城市化進程拉動房價上揚。
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。
2、專家鼓吹？大家都不淡定！
“我不敢預(yù)測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈，”任志強表示，“美國2008年時房價下跌，但現(xiàn)在的房價比2008年時更高。中國即便現(xiàn)在房價出現(xiàn)下跌，但10年之后呢？”
3、地段是漲價的借口
地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規(guī)劃。
4、升值
大家都希望買到物美價廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語也適用于購房者挑選房價。目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，購房者在選擇房源時價格大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只要適時抓住機遇，就能真正挑選到消費性能好、升值潛力大、質(zhì)量保證、價格低廉的樓盤。
5、通脹預(yù)期加大
CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學(xué)角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。
6、建材價格攀升
建材價格攀升，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多?？赡苡腥藭f，建材成本的增加，在整個成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上漲影響非常有限。
7、開發(fā)商不可能降價
房價只會走高不會下跌其實道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。今天開發(fā)商降價了，買家不會買，會等明天再降，明天還不會買，則等后天再降，如此，買家永遠找不到一個合適的入市點。
8、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源
9、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)
支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖大城市，在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。
10、謹防開發(fā)商虛張聲勢
11、政府與樓市的博弈
這幾年不難發(fā)現(xiàn)，政府出臺的政策能拉動房價快速上漲，2013年的國五條就是一個鮮明的例子。
12、所謂的剛需
這幾年基本發(fā)現(xiàn)，說樓市的剛需很大，房價不可能降的說法一大堆，事實上，這些剛需都是典型的投資剛需多。真正的剛需買的都是小戶。
