“靈活還、自由還”！浙江溫州房貸方面發(fā)出大招！
日前，溫州市住建局與華夏銀行(600015)溫州分行簽訂政銀合作協(xié)議，在省內(nèi)率先推出“安居貸”產(chǎn)品。按照協(xié)議，貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息，旨在減輕購(gòu)房人貸款后前3年的還款壓力。
溫州推出“安居貸”：前三年可選擇只還利息
日前，浙江省溫州市住建局公眾號(hào)“溫州住建”披露，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂“政銀合作”協(xié)議，在省內(nèi)率先推出“安居貸”產(chǎn)品。
這一創(chuàng)新型房貸產(chǎn)品，針對(duì)貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年可選擇按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息。
據(jù)介紹，華夏銀行溫州分行靈活調(diào)整按揭還款方式，申請(qǐng)“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長(zhǎng)可達(dá)3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購(gòu)房前期還貸壓力。
圖源：溫州住建公眾號(hào)
溫州住建局介紹，“安居貸”對(duì)“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個(gè)人購(gòu)房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。
對(duì)于“首套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，溫州市住建局介紹稱，以溫州市域范圍內(nèi)住房和貸款信息為準(zhǔn)。即使名下在溫州有1套住房，但沒有貸款或貸款已結(jié)清的，購(gòu)買普通住房都可執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，溫州常住人口為957萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值7585億元，比上年增長(zhǎng)7.7%。
專家解讀：減輕購(gòu)房者還款壓力
這一房貸產(chǎn)品可否刺激剛需購(gòu)房需求？中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉指出，這并不是房貸利息的減免或者降低，需要消費(fèi)者結(jié)合自身需求綜合選擇還款方式。
一名業(yè)內(nèi)人士提醒道，這屬于居民作為短期過(guò)渡的一種貸款方式。整個(gè)過(guò)程需要有政府強(qiáng)監(jiān)管，且中長(zhǎng)期采取這一貸款方式的話，居民肯定會(huì)面臨資金杠桿的放大等問(wèn)題。因此居民在選擇這種貸款方式的時(shí)候，需要謹(jǐn)慎看待。
據(jù)中新經(jīng)緯，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從按揭貸款的創(chuàng)新內(nèi)容看，類似“先息后本”實(shí)際上在全國(guó)其他一些銀行也有過(guò)，但由于過(guò)去幾年房貸政策比較緊，所以其實(shí)案例也比較少。當(dāng)前正是房貸市場(chǎng)大擴(kuò)張的階段，各地對(duì)于房貸的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下調(diào)和房貸利率下降等，若是有按揭貸款的壓力，也最多是給予6個(gè)月允許逾期的規(guī)定。而此次溫州政策，吸引力很大。
華夏銀行溫州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“安居貸”的推出，能夠減輕剛性、改善性貸款購(gòu)房人的前期還款壓力；同時(shí)也希望通過(guò)金融支持購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
而據(jù)中國(guó)證券報(bào)，某國(guó)有大行*人士對(duì)記者介紹，“安居貸”*的意義在于提供了新的還款方式，但購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)評(píng)估自身還款能力進(jìn)行選擇。
溫州鹿城剛發(fā)布買房補(bǔ)貼政策
符合要求的可省10萬(wàn)
值得一提的是，此前，溫州鹿城剛剛發(fā)布助力非溫州市區(qū)戶籍居民購(gòu)買鹿城安置商品房的補(bǔ)貼政策。
6月9日，溫州市鹿城區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于做好規(guī)上工業(yè)企業(yè)職工住房保障的實(shí)施意見（試行）》（簡(jiǎn)稱“《實(shí)施意見》”），自2022年7月10日起生效，試行1年。
《實(shí)施意見》顯示，對(duì)購(gòu)買集中配售住房的企業(yè)職工，在用人單位自愿一次性贊助20%及以上總購(gòu)房款，且購(gòu)房人至少首付10%總購(gòu)房款的基礎(chǔ)上，區(qū)政府配套優(yōu)惠10%的總購(gòu)房款，一人限優(yōu)惠購(gòu)買一套住房。
何為配售住房？《實(shí)施意見》表明，配售房源以鹿城區(qū)范圍內(nèi)的安置性商品房為主，一般單套住房建筑面積在60平方米以上，優(yōu)先配置鹿城西片房源。
符合購(gòu)買集中配售住房的人群為在鹿已進(jìn)行居住登記的非溫州市區(qū)戶籍的新居民，換言之，戶籍在樂清、瑞安、蒼南、泰順、文成等等郊縣的居民均滿足條件。不過(guò)，前提條件是，新居民必須是在鹿城區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)上班的職工，并與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同在有效期內(nèi)且滿6個(gè)月以上，連續(xù)繳納6個(gè)月以上社保；夫妻限申購(gòu)一套配售住房，且未被列入嚴(yán)重失信名單。
此外，申購(gòu)人及配偶在溫州市區(qū)（溫州市區(qū)指鹿城、龍灣、甌海、洞頭）無(wú)住房且未享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策，或享受過(guò)核查范圍外的住房?jī)?yōu)惠政策且已終止享受的，住房情況以商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門（大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)）提供的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。
每年4月、10月，鹿城區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)新市民住房保障推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將會(huì)發(fā)布申購(gòu)公告。
溫州業(yè)內(nèi)人士指出，溫州鹿城區(qū)政府對(duì)符合條件的安置性商品房購(gòu)買人提供補(bǔ)貼，可以看作是提振市場(chǎng)信心的一項(xiàng)舉措，但購(gòu)買力或許有限。據(jù)《2021年鹿城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，鹿城區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)345家，以鞋材、鞋業(yè)、裝備制造等為主。
溫州鹿城此次對(duì)于新居民的購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度非常大。
公開資料顯示，溫州安置性商品房?jī)r(jià)格區(qū)間在2000多元/平方米-9000多元/平方米。按照一套60平方米的安置性商品房，單價(jià)6000元/平方米左右計(jì)算，總價(jià)在36萬(wàn)元左右，符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人在單位與政府補(bǔ)貼下，可省10萬(wàn)元。
溫州為何頻頻對(duì)樓市出手？
頻頻優(yōu)化調(diào)整政策，可見溫州加速樓市回暖的決心與動(dòng)力，背后原因是溫州樓市近年來(lái)的下行趨勢(shì)。
外地人口流入量減少、樓市逐漸進(jìn)入去庫(kù)存時(shí)代，是溫州樓市或?qū)⒚媾R的主要問(wèn)題。
2022年2月17日-3月18日期間，溫州發(fā)改委對(duì)外公開《溫州市人口發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃（征求意見稿）》（下稱《規(guī)劃》），向社會(huì)公開征求意見。《規(guī)劃》提出了打造千萬(wàn)級(jí)人口城市的愿景，但也分析了溫州人口發(fā)展的6大問(wèn)題，包括人口增長(zhǎng)趨勢(shì)與城市愿景不匹配，人口規(guī)模與城市發(fā)展定位不匹配等。根據(jù)《規(guī)劃》的目標(biāo)，“到2025年末，溫州常住人口力爭(zhēng)達(dá)到1000萬(wàn)人”。但最近幾年，溫州人口增幅呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。
在浙江省內(nèi)多個(gè)三線熱點(diǎn)城市里，溫州是在這一輪樓市調(diào)控中為數(shù)不多的沒有出臺(tái)限購(gòu)限售政策的城市之一。溫州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前溫州待售住宅約有6萬(wàn)套。去年開始，溫州新房成交已經(jīng)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)明顯跌勢(shì)，2022年6月*周數(shù)據(jù)顯示，溫州二手房掛牌價(jià)從21820元變?yōu)?1802元，環(huán)比微跌18元，參考前幾周數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)。
從“安居貸”差異化的還款方式可見，這對(duì)減輕首套房剛需購(gòu)買人短期內(nèi)的還款壓力有一定作用，有利于激發(fā)購(gòu)房需求。
來(lái)源丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（唐韶葵）、中國(guó)證券報(bào)、中新經(jīng)緯、溫州住建
