6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前5個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；但從環(huán)比來看，這一數(shù)據(jù)增長(zhǎng)14%。

對(duì)于前5個(gè)月數(shù)據(jù)的整體情況，58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示：“1-5月各項(xiàng)指標(biāo)同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大表明全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊處于底部階段。其中，商品房銷售金額和銷售面積同比都出現(xiàn)大幅下跌，直接導(dǎo)致房企資金壓力增加，從而影響到拿地及新開工的數(shù)據(jù)，使全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)持續(xù)回落。不過，從單月環(huán)比數(shù)據(jù)來看，5月相比4月出現(xiàn)了不同幅度的增加，表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策刺激在逐步改善?！?/p>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4.0%，但環(huán)比增長(zhǎng)14%。 資料圖片

穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤，5月開發(fā)投資額環(huán)比增14%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。

新京報(bào)記者注意到，開發(fā)投資數(shù)據(jù)雖然同比仍然處于下降態(tài)勢(shì)，但是，從環(huán)比來看，這一數(shù)據(jù)正在得到改善。單獨(dú)從5月份數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為12980億元，而4月這一數(shù)據(jù)為11389億元，環(huán)比增長(zhǎng)14%。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-4.0%，說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)仍面臨降溫的壓力。但是也需要看到，5月單月的房地產(chǎn)開發(fā)投資額已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升，這也說明，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的框架下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象。尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)前需要鞏固既有政策、更大發(fā)揮政策效力，以進(jìn)一步帶動(dòng)開發(fā)投資指標(biāo)走出下行的泥潭。”

同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降1.0%，其中住宅施工面積下降1.1%；房屋新開工面積下降30.6%，其中住宅新開工面積下降31.9%；房屋竣工面積下降15.3%，其中住宅竣工面積下降14.2%。雖然前5個(gè)月開工、竣工面積有所下滑，但環(huán)比來看，5月商品房開發(fā)投資額和新開工面積分別環(huán)比增長(zhǎng)14%、20%。

圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖

政策松綁，5月銷售額環(huán)比增幅近三成

整體來看，由于房地產(chǎn)行業(yè)信心仍然不足，銷售端持續(xù)趨冷。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，商品房銷售面積約5.07億平方米，同比下降23.6%，其中住宅銷售面積下降28.1%；商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%，其中住宅銷售額下降34.5%。截至5月末，商品房待售面積5.54億平方米，同比增長(zhǎng)8.6%，其中住宅待售面積增長(zhǎng)15.0%。

從單月來看到，5月全國(guó)商品房銷售面積約1.1億平方米，銷售額約1.05萬億元，同比分別下降31.8%和37.7%。但值得一提的是，在各地松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策、房貸利率持續(xù)降低的情況下，5月單月商品房銷售數(shù)據(jù)的同比降幅較4月略有收窄，市場(chǎng)邊際修復(fù)。5月全國(guó)商品房和商品住宅銷售面積分別環(huán)比增長(zhǎng)25.8%、23.8%；銷售額分別環(huán)比增長(zhǎng)29.7%、26.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析：“拆分單月數(shù)據(jù)可以看到，5月單月銷售面積、銷售額，同比均出現(xiàn)了非常明顯的下調(diào)，是5年來市場(chǎng)較低值；跌幅相比上月有所降低，但整體市場(chǎng)依然低溫運(yùn)行?！?/p>

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂解讀稱：“這是今年以來單月銷售額環(huán)比*提高。新房銷售邊際改善的原因包括幾方面，一是一系列政策松綁改善了市場(chǎng)預(yù)期；二是央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認(rèn)房認(rèn)貸，有效降低了購房成本；三是限購政策放松降低了入市門檻，帶來更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市提高了市場(chǎng)改善動(dòng)力，換房需求進(jìn)入新房市場(chǎng)。”

圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖

多項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比好轉(zhuǎn)，房企到位資金有待進(jìn)一步改善

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長(zhǎng)101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款19141億元，下降39.7%；個(gè)人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等累計(jì)值數(shù)據(jù)仍然略顯悲觀。但是單純看5月單月的數(shù)據(jù)，已經(jīng)相比4月份有了拉升，即資金到位情況比4月份明顯改善。后續(xù)房屋銷售數(shù)據(jù)、銀行貸款及發(fā)債數(shù)據(jù)改善，都有助于房企資金面的進(jìn)一步改善?！?/p>

無論從開發(fā)投資額、銷售額還是資金狀況來看，房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)的環(huán)比正在逐漸好轉(zhuǎn)，這與近期頻繁出臺(tái)的調(diào)控刺激政策相關(guān)。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，今年各地共發(fā)布政策近300次，并呈現(xiàn)逐月陡增趨勢(shì)，尤其5月達(dá)147次，是4月的2.4倍。

“如此密集的樓市刺激政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好是顯而易見。5月單月，商品房銷售面積和金額都出現(xiàn)了環(huán)比近三成的增幅，房企資金到位也環(huán)比出現(xiàn)正增長(zhǎng)，有利于改善房企的資金壓力，從而拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資。不過，受到國(guó)際環(huán)境以及國(guó)內(nèi)疫情等多重因素的影響，經(jīng)濟(jì)增速放緩的壓力持續(xù)，老百姓(603883)對(duì)收入的預(yù)期也影響其購房意愿，因此近期的樓市刺激政策還需及時(shí)落地并*執(zhí)行，提升購房者對(duì)未來的預(yù)期，緩解樓市及經(jīng)濟(jì)下行壓力?！标戲T麟總結(jié)稱。

對(duì)于接下來房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)，許小樂預(yù)測(cè)：“6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)銷售和投資，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善?！?/p>

新京報(bào)記者 徐倩