2016年4月7、8日兩天，蘇州13塊地進行拍賣，樓面價*達2.87萬/平，*溢價率超300%，兩天內(nèi)賣地收入達251億。而2015年全年，蘇州賣地的總收入為599億，已是歷史*水平。

*房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線 “不差錢”炒熱土地

參與此次蘇州土拍的基本上都是*房企，除了已經(jīng)進軍蘇州的正榮、萬科、龍湖、招商、華潤、金地、世茂、碧桂園之外，魯能、東原等*房企也瞄準了蘇州房地產(chǎn)這塊蛋糕，*進軍蘇州。兩天之內(nèi)，在蘇州聯(lián)手創(chuàng)造了3個區(qū)域單價地王。在這場土拍當中，普遍的溢價率都在200-300%左右，*達318%。

此次蘇州土拍的單價雖然并未破3萬，但預計近期突破3萬的壓力不大。3月，蘇州新房均價為15500元/平方米，在上漲勢頭不減，樓面價全面超越房價之際，蘇州網(wǎng)友大呼：樓面價都這樣，以后買不起房了！

蘇州4.7-4.8日土拍部分成績（圖片源自蘇州搜房網(wǎng)房天下）

不僅是蘇州，近期二線城市的土地市場堪稱“火熱異?！?，受捧程度超過一線城市。

3月19日，南京再次拍出兩個區(qū)域的地王，樓面價分別達到了2.99萬/平、2.24萬/平，同期區(qū)域內(nèi)在售的新房房價分別是2.7萬/平和1.5萬/平左右。在2016年1月29日，南京的樓面價就已經(jīng)達42561元/平，業(yè)內(nèi)估計這個區(qū)域的房價可能會破8萬/平。

中指院統(tǒng)計的3月土地市場情況顯示：3月，二線城市的出讓金同比大增87%，均價同比上漲104%。同時間內(nèi)，一線城市的出讓金和樓面均價都下降了74%。

2016年1月，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌說，目前融創(chuàng)將二線城市作為戰(zhàn)略布局的重點；泰禾集團高層也曾表示：“ 像上海附近的蘇州、南京和杭州，華南深圳、廣州和佛山在內(nèi)的廣東市場都是我們布局的重點?！?/P>

二線城市樓面價過高 購買力或跟不上房價

南京的樓面價目前基本2萬起跳，*4萬以上；蘇州坐2奔3，不斷提升；合肥的*溢價率達400%；佛山3月底的樓面價也突破了7700元/平，刷新了樓面價。

合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示：“開發(fā)商非理性拿地，面粉價格大大高于了面包價格，后續(xù)的開發(fā)也存在不小的風險?！?/P>

土地市場過熱的最直接反應(yīng)就是，周邊樓盤順勢提價。“地王”周邊樓盤，一直以來都是樓盤營銷的重要手段。上周，蘇州新房成交均價保持在16000元/平方米，業(yè)內(nèi)預計土拍后，價格將會再迎一波上漲，目前蘇州市區(qū)的住宅庫存量僅19534套，可供消化2個月。南京房價連續(xù)12個月上漲，一年漲幅達14.1%。武漢多個新樓盤也出現(xiàn)“千人排隊搶房”、“開盤售罄”的熱銷場景。

按照此前土拍對外釋放的信息來看，如果這些地塊入市，南京的基本房價會在3萬起跳，8萬左右封頂，蘇州的房價也會在2-6萬的價格區(qū)間內(nèi)，如此高的房價，業(yè)內(nèi)擔心二線城市的購買力能否跟上。

“身邊也有很多買房的故事，我一朋友，月入四千多，馬上要結(jié)婚了，就算是沒錢，親戚拼拼湊湊也得把首付湊齊買房。”一位來自南京的上班族這樣描述周邊的買房一族。

今年2月底，江蘇省物價局副局長、新聞發(fā)言人孔小平對南京房價持續(xù)上漲走勢表示了擔憂，他認為一時的高速發(fā)展和價格的過快上漲并不利于未來發(fā)展，已超出了人們可以理性接受的范圍。

房地產(chǎn)市場要降溫 土地市場要不要降？

在房價漲幅過快、成交大漲的行情下，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，熱點二線城市開始調(diào)控樓市，尋求降溫。蘇州3月出臺“樓十條”，規(guī)定半年內(nèi)房價調(diào)高幅度不宜超過6%，1年內(nèi)不宜超過12%，4月，再次出臺“房八條”，規(guī)范蘇州市個人住房貸款業(yè)務(wù)，對于買房者又多了一層限制。但從目前的市場反饋來看，這些新規(guī)對于房價上漲、市場過熱的現(xiàn)象并沒有起到“降溫”的作用。

房地產(chǎn)市場要降溫，土地市場“降降溫”也逐漸被提上日程。

近期，南京對于土拍付款方式作出新規(guī)定：從4月15日的這場土地拍賣開始，南京規(guī)定，如果拍賣成交價格不超過*限價的，仍然按照老規(guī)則付款（買到地的開發(fā)商要在7日內(nèi)支付總價50%的首付款，在3個月內(nèi)支付另外50%）；如果成交價格超過*限價的，首付款要大大提高。多家開發(fā)商人士認為，南京的購地款支付規(guī)則改變，有給土地市場調(diào)控降溫的意圖。

不過業(yè)內(nèi)認為，這項措施短期內(nèi)恐怕還難以阻擋高價地的繼續(xù)誕生，畢竟全國幾乎所有一二線*開發(fā)商都在南京虎視眈眈，不差錢的“金主”太多。

2015年，南京、合肥、武漢、佛山、福州等二線城市的“土地財政依賴度”已經(jīng)超過50%，南京、合肥超過80%。業(yè)內(nèi)稱：“土地財政依賴度一旦超過50%，就意味著高風險?！?/P>

南京大學經(jīng)濟學院馬駿博士認為，在經(jīng)濟下行壓力加大的背景下，若行業(yè)過分火熱,會吸引資本過度集中,影響實體經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的預期。