核心觀點：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者譚浩俊認(rèn)為，地價和房價的快速上漲，使得實體產(chǎn)業(yè)資本大量流向房地產(chǎn)市場。經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，就是緣于實體經(jīng)濟(jì)對經(jīng)濟(jì)的影響力下降，對經(jīng)濟(jì)的支撐力量嚴(yán)重不足，這也意味著高地價和高房價已經(jīng)對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了嚴(yán)重的擠出效應(yīng)。

深圳市發(fā)改委一位官員日前透露，深圳供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方案已初具雛形。深圳將結(jié)合自身情況，突出創(chuàng)新驅(qū)動，并將對房價上漲過快等熱點問題予以關(guān)注。高房價、高地價已經(jīng)將部分勞動密集型企業(yè)擠壓到周邊城市，更受關(guān)注的是，部分高科技企業(yè)也在搬遷生產(chǎn)基地和研發(fā)部門。

地價和房價的快速上漲，使得實體產(chǎn)業(yè)資本大量流向房地產(chǎn)市場。經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，就是緣于實體經(jīng)濟(jì)對經(jīng)濟(jì)的影響力下降，對經(jīng)濟(jì)的支撐力量嚴(yán)重不足，這也意味著高地價和高房價已經(jīng)對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了嚴(yán)重的擠出效應(yīng)。如果任憑地價和房價繼續(xù)上漲，且上漲的速度超過經(jīng)濟(jì)增長速度，那么其對經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)也將會更大。

去年下半年以來，以深圳、上海為標(biāo)志的一線城市以及部分二線城市，掀起了新一輪的地價和房價上漲潮。深圳出現(xiàn)企業(yè)外遷，特別是高科技企業(yè)與研發(fā)部門的外遷，這必須引起高度重視。如果企業(yè)因為地價和房價的快速上漲而被迫離開某座城市，那么對這座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響可就不是“土地財政”收益所能彌補的了。

面對地價和房價的快速上漲，一些城市采取了抬高購房門檻、控制外來人口購房的措施，不僅不符合市場經(jīng)濟(jì)要求，而且會影響外來人口和外來投資者對城市的信任。相當(dāng)一部分外來人口和外來投資者可能會因為購房政策門檻的抬高而選擇退出所在城市。

事實也說明，高地價和高房價對生活在城市的居民和投資者有著很大影響。以深圳為例，2015年的GDP增長率為8.9%，應(yīng)當(dāng)是一個很不錯的數(shù)據(jù)。但是，多個區(qū)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，金融和地產(chǎn)的貢獻(xiàn)十分明顯。如羅湖區(qū)，金融和地產(chǎn)拉動全區(qū)GDP增長5.2個百分點，對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率達(dá)到65.2%，創(chuàng)下2010年以來的新高。相反，工業(yè)增加值卻出現(xiàn)了6年來的*負(fù)增長。

這樣的結(jié)果，顯然不符合深圳的發(fā)展要求，也是這座旨在打造創(chuàng)新格局的城市所不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)的現(xiàn)象。深圳需要的是高端裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)。如果高地價和高房價讓科技型企業(yè)、研發(fā)機構(gòu)都離深圳而去了，深圳的創(chuàng)新來自何處？推而廣之，如果高地和、高房價讓中國的實體企業(yè)都放棄了生產(chǎn)制造、技術(shù)創(chuàng)新和科技研發(fā)，那“中國制造2025”和“工業(yè)4.0”如何實現(xiàn)？

因此，必須正視高地價和高房價帶來的嚴(yán)重危害，把地價和房價調(diào)控在合理的范圍內(nèi)。唯有這樣，才能留住企業(yè)、留住人才，才能避免對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重的擠出效應(yīng)。