樓市繼新春降低房貸首付比例后，再出降稅新政，但北上廣深一線城市只能享受部分契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠。財(cái)政部2月19日發(fā)布通知，對個(gè)人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年以上住房對外銷售免征營業(yè)稅。北京、上海、廣州和深圳不享受二套房契稅優(yōu)惠和營業(yè)稅優(yōu)惠。

隔幾天出臺一次重磅政策，倒是給很多人制造了不少話題，不過新鮮度也沒那么高了。還有一點(diǎn)，去年刺激政策更多從降準(zhǔn)降息上下手，不是直接針對房地產(chǎn)，而今年兩個(gè)政策都是直接針對房地產(chǎn)刺激。從這次新政來看，去庫存無疑仍然是政府的最終目的。通過減少交易成本，增加購房需求，加快房地產(chǎn)流通，加快庫存去化，按理說這是符合市場規(guī)律的，本來嘛！有需求不能抑制，抑制只能造成市場緊缺氣氛。

  對于政府緊鑼密鼓地發(fā)布新政刺激樓市，估計(jì)沒人看不出市場的狀態(tài)，雖然一線城市回暖跡象明顯，但是并沒有直接拉動(dòng)三四線城市去庫存大任，任務(wù)依然很艱巨，這也說明此前政策對去庫存效果還是沒有達(dá)到預(yù)期，甚至可能效果根本就不明顯。央行政策也在不斷試探購房百姓的下限，一點(diǎn)點(diǎn)刺激著他們的敏感神經(jīng)，實(shí)際也是如此，相當(dāng)一部分網(wǎng)友評論認(rèn)為，給他們購房帶來了直接的實(shí)惠和福利。

  但是，很多網(wǎng)友對于政府輪番的政策雨并不太買賬，無論怎么調(diào)，房價(jià)依然沒降，能買的還是買，不買的依然不買，更有網(wǎng)友直接講到政府的痛點(diǎn)，看來房子確實(shí)過剩了，但為什么房價(jià)還是硬撐著？倒是要看看誰能撐過誰。百姓和政府較上勁了。

  另外，也有不少人認(rèn)為，只救市，不救民，再大的優(yōu)惠只在開發(fā)商手里，降契稅只能激勵(lì)漲價(jià)潮。有人也擔(dān)心，在市場并不健全的當(dāng)下，如果不能做好預(yù)案，可能再次將炒房大軍吸引到房地產(chǎn)上來，近年來，炒房大軍的確淡出了房地產(chǎn)視野，加上最近股市慘淡，其他投資渠道狹窄，那么不能不防備炒房大軍再次來襲，房價(jià)上漲在所難免。

  此次政策，雖然屏蔽了一線城市的北上廣深，但是對一線城市樓市預(yù)期和房價(jià)上漲存在不小的影響。整體解讀就是，政府在支撐房地產(chǎn)市場，房價(jià)上漲恐怕很難擋住，當(dāng)然大漲也幾乎不可能。

  有建議稱，尤其是一線城市，二手房交易也應(yīng)該減稅，促進(jìn)市場活躍度，完善租賃市場制度，這樣才會真正讓房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。而不是一味地通過行政手段去堵。如果加快市場流通，再從一些財(cái)稅制度上遏制炒房需求，市場才會越來越回歸理性。

  而對于刺激政策，安家新媒體也認(rèn)為，市場不好就刺激，市場好了就打壓，表面上不可厚非，但不從根本上解決問題只能說飲鴆止渴，房地產(chǎn)市場的泡沫破滅只會延遲，現(xiàn)在最重要的是如何將泡沫慢慢擠掉，從而實(shí)現(xiàn)軟著陸才是*要?jiǎng)?wù)。